Юристы в сфере ф3 214 Договоров долевого
участия в строительства

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры (срок всегда прописывается в договоре участия в долевом строительстве), дольщик имеет право на получение от застройщика неустойки за каждый день просрочки.
Просрочка начинается с даты, когда застройщик должен передать готовую квартиру. Эта дата обязательно указывается в договоре участия в долевом строительстве.

(Стоимость квартиры по договору ДДУ)*(1/300)*(количество дней просрочки)*(2)*(ключевая ставка Центробанка – в 2021 году составляет 5%)=сумма неустойки.
В первую очередь, нужно направить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку. Сделать это можно с помощью письма с уведомлением о получении.
Если застройщик не отреагировал на претензию, можно подать иск в суд.

Существует два варианта действий.

1. Обратиться за выплатой после подписания акта приемки квартиры. Но в этом случае есть опасность не дождаться выплаты, так как застройщик может просто обанкротиться.
2. Обратиться к застройщику сразу или в течение первых месяцев. Стоит учитывать, что если дело дойдет до судебного разбирательства, решение также не будет одномоментным. Вполне возможно, что с момента обращения в суд до решения пройдет 3 или 4 месяца.

Если застройщик не уходит от ответственности, он произведет выплату вскоре после получения претензии по договоренности
с дольщиком. Если дело дошло до судебного разбирательства, все будет зависеть от принятого судом решения.

1. Направить письменную претензию застройщику с просьбой выплатить неустойку.
2. Дождаться ответа (у застройщика обычно есть на это 30 дней).
3. Если от застройщика нет конструктивной реакции, можно подать иск в суд. Для того чтобы правильно составить документы, лучше проконсультироваться с юристами.
4. Дождаться завершения судебных процедур (3–4 месяца) и вступления в силу судебного решения.
5. Получить лист исполнительного производства. Судебные приставы приступят к взысканию денег с застройщика.

Если застройщик прошел процедуру банкротства, все долги застройщика будут закрываться с помощью оставшихся у него денежных средств и имущества. Но стоит подготовиться к тому, что, скорее всего, получить неустойку (по крайней мере, в полном объеме) не удастся.

Взыскание неустойки с застройщика через Арбитраж

Однако законные требования граждан, как правило, остаются без ответа.
При обращении в судебную инстанцию дольщик сталкивается с другой проблемой – снижением размера пени, которое в последнее время повсеместно применяется судами.
Это мы подробно обсудили в нашей популярной статье «11 советов по взысканию неустойки по ДДУ». А тут мы подробно разберем вопрос взыскания неустойки через арбитраж.
Основания для взыскания неустойки

214 ФЗ в первую очередь нацелен на защиту дольщиков, которым он дает намного больше прав, чем застройщикам.
Собственно, это и неудивительно, поскольку дольщиками являются обычные граждане, для которых участие в долевом проекте – это подчас единственная возможность приобрети жилье для своих личных нужд, в отличие от застройщиков, преследующих только коммерческие цели.

У последних имеется лишь одно основание для истребования неустойки: просрочка участником оплаты по договору. Граждане могут взыскать с застройщика неустойку в следующих случаях:

• привлечение финансовых средств на строительство дома лицом, не имеющим на это законного права;
• просрочка сдачи объекта;
• не устранение в срок выявленных недостатков жилья;
• при расторжении ДДУ в одностороннем порядке или по решению суда.

Истребование неустойки через суд – на что может рассчитывать дольщик
Самыми частыми основаниями взыскания неустойки являются случаи нарушения застройщиками сроков строительства.
Если просрочка составляет более двух месяцев, дольщик может не ждать дальше окончания строительства и аннулировать договор долевого участия по своей инициативе, одновременно выставив требование по неустойке.
Как правило, застройщики не спешат добровольно исполнять законные требования граждан, и дела о неустойке решаются в зале суда.

При судебном решении вопроса дольщик может включить в иск следующие требования:

• неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центробанка за один день просрочки;
• свои расходы, происшедшие в результате невыполнения застройщиком своих обязательств (аренда и др.);
• компенсацию морального вреда;
• штраф 50% от общей суммы всех требований;
• оплату юридических услуг.

Возможна оплата по результату

Бесплатная консультация

ПОДГОТОВКА планА защиты

Вы можете оплатить услуги по окончанию наших работ

Подготовим предварительный расчет стоимости ущерба по вашим фото в течение 1 дня

Проанализируем Вашу ситуацию найдём судебную практику в Вашу пользу